鄭州放開樓市限購這樣的網(wǎng)絡傳聞，過一陣就會冒出來一次。

11月底，網(wǎng)傳鄭州即將發(fā)布“樓市新政”，主要內(nèi)容為放松限購，具體為：鄭州市戶口可購買第三套，但面積必須在145平方米以上;外地戶口可放寬購買二套;滿一年都可以上市交易。

此前，時不時冒出來鄭州放開樓市限購的傳聞，最后都不了了之，但這一次傳聞比以往說得“有板有眼”，詳細列舉了各項寬松的措施，不少房地產(chǎn)從業(yè)人員還以此作為賣房宣傳點，稱“鄭州房地產(chǎn)市場即將迎來新一輪暴漲”，引發(fā)了市場關切和焦慮。

近日，經(jīng)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等相關部門向媒體澄清，證實“放松限購”等消息不屬實后，鄭州樓市受到了更多的關注。尤其是145平方米以上戶型放開限購，是因何而有傳聞出來?

新房：到訪量未見猛增

11月30日，位于鄭州管城區(qū)的盛澳金尊府，這個主打改善置業(yè)的新盤，在售產(chǎn)品面積多為120平方米以上戶型。但其177平方米、202平方米四室戶型均符合網(wǎng)傳的145平方米以上。

該項目置業(yè)顧問稱，“目前沒有接到通知說鄭州市戶口可以買第三套，145平方米以上的也不可以，如果名下已有兩套房，再買過不了網(wǎng)簽。”對于外地戶口依然延續(xù)限購一套房的政策，“現(xiàn)在依然查得很嚴，沒辦法避開限購。”

中國房地產(chǎn)網(wǎng)鄭州在現(xiàn)場看見4組到訪客戶，“我們項目在售的房源有5棟樓，目前處于平銷期。”上述置業(yè)顧問表示，從網(wǎng)傳取消限購以來，她僅收到1次關于放松限購的咨詢，但售樓部到訪量和往日幾乎沒有差別。

位于經(jīng)開濱河國際新城的亞新海棠公館情況也是如此，該項目均為140平方米以上戶型，面積主要集中在140平方米至200平方米。

“上周有傳聞說要放開限購，立刻在房地產(chǎn)行業(yè)的朋友圈沸騰了一下，有客戶咨詢能不能買第三套，第二天就政府方面就辟謠了。”置業(yè)顧問琳琳(化名)說，“這個傳聞沒引起多大風波，至少我們樓盤沒有出現(xiàn)到訪量猛增的情況。”

該片區(qū)在售面積均為175平方米以上的康橋美廬灣情況類似，中國房地產(chǎn)網(wǎng)鄭州在探訪時看到約有9組到訪客戶，來自許昌的劉女士一家說，“我在抖音刷到了鄭州能買第二套房了，但評論里就有人說已經(jīng)辟謠了。我們過來看一看情況。”

鄭東新區(qū)的瀚海觀象和碧桂園象府也明確表示，未得到145平方米以上大戶型鄭州戶口可買第三套、外地可買第二套的消息。

二手房：無波無瀾

33個城市二手房源流動性指數(shù)排名。

此次傳聞的另一項內(nèi)容“滿一年可上市交易”，不難看出是傳謠者為刺激存量房去化而放的“風”?；乱丫玫泥嵵荻址渴袌?，到底有何變化?

今年10月初，貝殼找房公開數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房整體掛牌約為104000套，截至發(fā)稿前，這一數(shù)據(jù)為96214套。在此前貝殼研究院發(fā)布的33城二手房源流動性指數(shù)排名中，鄭州指數(shù)為77.92，在33個城市中位居倒數(shù)第4。

量價齊跌，已經(jīng)成為鄭州二手房市場今年前11個月的主題。

中國房地產(chǎn)網(wǎng)鄭州走訪多家二手房門店發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)傳的“滿一年即可上市交易”，投進鄭州二手房市場這個大交易池，沒有引起波瀾。

“前兩天有業(yè)主來問過掛牌的情況，他是去年3月買的二手房，現(xiàn)在想賣掉，他想知道是不是可以出手了。”鏈家某門店工作人員阿華告訴中國房地產(chǎn)網(wǎng)鄭州，“前幾天我的同事還專門去了一趟房管局，窗口工作人員說政策沒有變化，還是要滿3年才能上市交易。”

阿華也在朋友圈看到了“放松限購”的消息，據(jù)他回憶，這一周只有一位業(yè)主咨詢過這個事，其他時間一切如常，“門店自然到訪量依然不多，一套房一天能有2組客戶帶看已經(jīng)算是熱門房源了。”

隨后，中國房地產(chǎn)網(wǎng)鄭州來到位于金水區(qū)東明路上的一家二手房門店，門店負責人表示，他看到取消限購的消息還是通過朋友圈的辟謠，“周圍沒有人說這個事，大家現(xiàn)在都不太關注二手房” 。

這位二手房門店負責人表示，“如果滿一年可以上市交易是真的就好了，現(xiàn)在二手房不好賣，同一個小區(qū)想比別人出手快，只有拼價格這一條路。

回應：限購政策延續(xù)不變

2016年10月，鄭州開始執(zhí)行限購各項政策，之后不斷加碼，限購范圍包括鄭州市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。

調(diào)控至今4年有余，房價開始逐步回歸理性，泡沫被漸漸擠出，樓市基本面穩(wěn)定向好。期間鄭州樓市不斷有“解除限購”的消息流傳，后來均證實為謠傳，此次也不例外。

對此，中國房地產(chǎn)網(wǎng)鄭州采訪了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關工作人員，得到回應稱：網(wǎng)傳的面積145平方米以上鄭州戶口可買第3套、外地戶口可買第2套不屬實，滿一年可上市交易也不屬實，目前沒有接到相關通知，以官方消息為準。

目前鄭州限購區(qū)域仍是金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)范圍內(nèi)，以及新鄭市、滎陽市、中牟縣。不限購區(qū)域為鞏義市、登封市、上街區(qū)、新密市。

限購區(qū)域購房套數(shù)具體為鄭州市戶口限購2套，單身限購一套，非鄭州市戶口限購1套;不限購區(qū)域則不限制購房套數(shù)。

此外，限購區(qū)域內(nèi)暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)(不含專營住房租賃業(yè)務的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房)。

另一方面，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日 (含)之后購買的住房，自取得 《不動產(chǎn)權證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。

據(jù)鄭州市房管局相關工作人員介紹，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日 (含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署 《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。

要在鄭州買房，需滿足以下條件之一才有資格：1.在鄭州連續(xù)繳納社保滿24個月;2.在鄭州連續(xù)繳納個稅24個月;3.在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業(yè)生;4.在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;5.具有鄭州市戶籍。

值得注意的是，社保必須是購房前3年內(nèi)連續(xù)24個月繳納，補繳的社保不認可。

近段時間，鄭州房地產(chǎn)市場最受矚目的利好政策，仍是此前的契稅補貼。自6月起，鄭州市二七區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、鄭東新區(qū)等主城區(qū)陸續(xù)印發(fā)了轄區(qū)內(nèi)商品房契稅繳納補貼辦法通告，稅補最高可達20%，不過目前基本均已結束。

在平穩(wěn)房價的環(huán)境下，炒房客基本全部離場，市場需求穩(wěn)中有降，未來兩三年內(nèi)鄭州房價很難再次暴漲，鄭州市房管局提醒稱，應以官方消息為準，不要輕信網(wǎng)絡消息，以免遭受財產(chǎn)損失。

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