近日，銅陵市住房公積金管理中心發(fā)布通知，存量房“帶押過戶”采取“新舊抵押分段模式”。即通過新貸、過戶后還舊貸、實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。

詳情如下：

關(guān)于在住房公積金貸款業(yè)務(wù)中實(shí)施存量房 “帶押過戶”的通知

(資料圖片僅供參考)

各繳存職工，住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托銀行：

根據(jù)《安徽省自然資源廳 安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 中國銀保監(jiān)會(huì)安徽監(jiān)管局 安徽省地方金融監(jiān)督管理局 人民銀行合肥中心支行 關(guān)于全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”的通知》（皖自然資〔2023〕147號(hào)）文件精神，現(xiàn)就存量房住房公積金“帶押過戶”有關(guān)事宜，通知如下：

一、適用范圍

存量房“帶押過戶”是指本市存量房?jī)H有商業(yè)銀行或住房公積金設(shè)定房貸抵押且剩余債權(quán)數(shù)額小于該房屋成交價(jià)的存量房可以辦理帶押轉(zhuǎn)讓及相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

二、辦理模式

存量房“帶押過戶”采取“新舊抵押分段模式”。即通過新貸、過戶后還舊貸、實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。

三、申請(qǐng)條件

（一）申請(qǐng)存量房住房公積金貸款的買方應(yīng)符合銅陵市住房公積金貸款條件。

（二）賣方已取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，賣方貸款為本市住房抵押貸款。

（三）所交易不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)前僅存在一筆住房抵押登記，且無司法查封、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制。

四、辦理流程

（一）存量房交易雙方到賣方貸款銀行簽訂“帶押過戶確認(rèn)書”；

（二）存量房買賣雙方攜帶“帶押過戶確認(rèn)書”和公積金貸款相關(guān)材料到存量房交易資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，轉(zhuǎn)入首付款并按規(guī)定簽訂存量房買賣合同；

（三）貸款受理。存量房買賣雙方到公積金貸款綜辦窗口辦理公積金貸款申請(qǐng)；

（四）貸款審核。公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)人遞交的材料予以審核，貸款審核通過后辦理相關(guān)手續(xù)；

（五）辦理抵押。存量房交易雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理抵押手續(xù)；

（六）貸款發(fā)放。貸款資金發(fā)放至存量房交易資金監(jiān)管賬戶，待確認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押成功后，由存量房交易資金監(jiān)管部門將貸款資金沖抵賣方原住房貸款，剩余資金劃入賣方賬戶；

（七）原住房貸款結(jié)清后，貸款銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)解除原抵押權(quán)。

五、其他有關(guān)事項(xiàng)

本通知內(nèi)容自發(fā)布之日起施行，未盡事宜按照住房公積金貸款相關(guān)政策、規(guī)定及文件執(zhí)行。

2023年7月27日

來源 ：銅陵市住房公積金管理中心

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