房貸面簽指的是貸款人持合法身份證件原件和貸款費用，手章等到銀行去辦理貸款面談和簽字的手續(xù)，買賣雙方親自到場并提前確認個人征信。簽訂合同是確定雙方的基本信息，核對個人資料，申請材料，查看申請材料的內容是否與本人一致。清楚購房者的工作性質和收入，明確其家庭情況，并且銀行也會核對這些信息。 然后要提前確認個人征信，在面簽前，銀行會先提前查詢你的征信記錄，然后面簽的時候工作人員會單獨提問一些問題，比如是否有逾期還款的記錄等，這種時候要如實回答，不會對貸款產(chǎn)生影響。

房貸面簽的時候會問什么問題

1、婚姻狀況：

如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。

2、公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件：

公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

3、收入證明、銀行流水：

房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。

買房貸款注意事項

1、注意貸款年限

貸款不是所有人都能夠貸款滿三十年，大家都知道現(xiàn)在申請貸款，貸款人要滿足貸款期限在加上實際年齡不能超過六十五周歲條件，如果是貸款人已經(jīng)到了四十五周歲了，那么貸款最長期限也就只有二十年。

2、正確使用公積金

如果使用公積金貸款，首先就是不能把公積金里面的錢用完，必須要留點余額，如果公積金賬戶里一點余額都沒有，那么以后都沒辦法進行申請公積金貸款。

3、穩(wěn)定工作很重要

在確定要買房以后萬萬不要馬上辭職，借款人必須要有穩(wěn)定收入來源，收入來源在貸款時起到很大作用，如果沒有工作，銀行就會判斷你沒有還款能力而導致貸款進度。

4、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。之后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

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